تور کویر مرنجاب
مبلمان اداری کلاسیک
مبلمان اداری
برچسب دیواری
ساعت دیواری
فروش جوجه شتر مرغ
فروش جوجه مرغ بومی
تور قبرس شمالی
تور کوش آداسی
سنگ تراورتن
به چه طريق زمينه ي مهاجرت به سوئد را فراهم كنيم آموزش سئو بصورت حرفه اي
درباره من
موضوعات
    موضوعي ثبت نشده است
نويسندگان
برچسب ها
آرشيو
عضویت در خبرنامه
    عضویت لغو عضویت

ورود اعضا
    نام کاربری :
    پسورد :

عضویت در سایت
    نام کاربری :
    پسورد :
    تکرار پسورد:
    ایمیل :
    نام اصلی :

نويسنده :عرفان
تاريخ: ۱۹ بهمن ۱۳۹۶ ساعت: ۰۹:۵۰:۲۹

 خانه و مسكن در آلمان (6)
فسخ قرار داد
در مهاجرت به آلمان  فرض بر اينست كه اكثر انواع قراردادها تقريباً به مدت نامحدود خود بخود قابل تمديداند بنابراين آگهي از چگونگي فسخ اجاره نامه يا هر نوع قرار داد ديگر بسيار با اهميت است. در آلمان بايد حداقل سه ماه پيش از زماني كه قصد داريد قرارداد اجاره را باطل كنيد بصورت كتبي موضوع را به صاحبخانه اطلاع دهيد. اگر ۵ سال بيشتر در يك آپارتمان زندگي كرده ايد بايد از ۶ ماه قبل موضوع را به صاحبخانه اطلاع دهيد اگر ۸ سال در محل سكونت داشته باشيد مهلت اخطار به ۹ ماه و اگر ۱۰ سال يا بيشتر در جايي مستاجر بوده ايد مهلت اخطار به يك سال مي رسد. موارد معدودي استثنا نيز وجود دارد مثل پيش آمد هاي غير مترقبه( مثلاً فوت مستاجر يا صاحبخانه ) كه موجب مي شود مهلت اخطارها ۳ ماه باقي بماند.

البته در قرارداد تخلفاتي ذكر شده است كه در صورت بروز آنها فسخ فوري قرارداد مجاز است مثل كوتاهي مستاجر در پرداخت اجاره بها يا در مواردي كه صاحبخانه اجازه دهد ملك در شرايط خطرناكي قرار بگيرد اما براي استناد به اين موارد بايد از روال درست كار تبعيت كنيد. اگر چنين موقعيتي برايتان پيش آمد معمولاً بهترين كار مشورت با يك وكيل است ( اينجا همان جايي است كه بيمه مستاجر به درد مي خورد ).

اگر قصد داريد يا ناچاريد قرارداد اجاره تان را پيش از انقضاء مهلت رسمي فسخ كنيد مي توانيد كسي را بيابيد تا مسئوليت اجاره نامه تان را بپذيرد اين بدان معناست كه بايد به هزينه خودتان براي يافتن مستاجر جانشين آگهي بدهيد و با او براي بازديد از آپارتمان قرار بگذاريد. اگر بتوانيد مستاجر جديدي پيدا كنيد كه مايل باشد مسئوليت اجاره نامه را قبول كند و پيش از آنكه مهلت اخطار تمام شود پرداخت اجاره را آغاز كند از پرداخت اجاره بهاي چند ماه آخر معاف خواهيد شد. البته مشروط بر اينكه صاحبخانه شخص مورد نظر را بپسندد. همچنين مي توانيد به صاحبخانه تان اختيار دهيد تا به منظور پيدا كردن مستاجر جديد آپارتمان را به متقاضيان نشان بدهد. اگر مي خواهيد بعد از نقل مكان وسايل آشپزخانه يا لوازم ديگر ( مثل ماشين لباسشويي ) رابفروشيد حتماً به صاحبخانه تان اطلاع دهيد. اگر به دليل آنكه كار فرمايتان قصد دارد شما را بدون اطلاع قبلي به جاي ديگري انتقال دهد لازم شود قراردادتان را فسخ كنيد مي توانيد ( و بايد ) از او انتظار داشته باشيد تا در فسخ قرارداد و يافتن مستاجر جديد به شما كمك نمايد.

هنگامي كه از آپارتماني نقل مكان مي كنيد از شما انتظار مي رود آن را به همان شرايط اوليه خود بازگردانيد. اين بدان معني است كه نه تنها بايد كاملاً آنرا تميز كنيد بلكه بايد هر نوع تعمير و بازسازي لازم ( Schonheitsreparaturen) را نيز انجام دهيد. اين بازسازي شامل تعمير هر نوع استهلاك ساختمان، جدا كردن تمام كاغذ ديواري هايي كه نصب كرده ايد، پر كردن هر منفذ يا سوراخي كه در سقف يا ديوارها ايجاد كرده ايد، رنگ آميزي دوباره ديوار ( معمولاً به رنگ سفيد يا استخواني ) و در كل آماده كردن آپارتمان براي مستاجر بعدي است. چنانچه براي مدتي طولاني در يك آپارتمان زندگي كرده ايد ممكن است از شما انتظار رود كه سهم خود را از هزينه تعويض موكت يا بهبود وضع كلي آپارتمان بصورتي كه در اجاره نامه ذكر شده است بپردازيد. اين كار بايد قبل از پايان مهلت تخليه تمام شود. بنابراين در عمل شما بايد نقل مكانتان را براي يك يا دوهفته قبل از پايان اجاره نامه برنامه ريزي كنيد. به همين علت است كه لازم است قراردادهاي اجاره از نظر زماني كه بايكديگر همپوشاني داشته باشند بعلاوه بايد هزينه امضاي يك اجاره نامه جديد را نيز در حاليكه مشغول نقل مكان و تغييرات آپارتمان قديمي هستيد در نظر داشته باشيد- همه اين موارد موجب مي شود كه آلماني ها به ندرت نقل مكان كنند!

اگر بدون كامل كردن كار تعميرات و نوسازي نقل مكان كنيد صاحبخانه ترتيبي ميدهد تا تعميرات انجام شود و صورتحساب آنرا برايتان مي فرستد. بطور كلي نتيجه اين امر عملاً اين است كه بيعانه تان را پس نمي گيريد. اگر صاحبخانه قسمتي از بيعانه يا همه آن را نگه دارد حق داريد صورتحساب دقيقي براي تمام كارهايي كه انجام شده است بخواهيد و مي توانيد كپي فاكتورهايي را كه صاحبخانه پرداخت كرده است براي اطمينان تقاضا كنيد. اگر براي مدت طولاني در يك ساختمان زندگي نكرده ايد يا به تازگي به هزينه خودتان تعميراتي انجام داده ايد ممكن است كه بخواهيد با صاحبخانه تان در مورد اينكه چقدر از بيعانه را در قبال به عهده گرفتن تعميرات نگه مي دارد وارد مذاكره شويد. در برخي از موارد ممكن است حتي بتوانيد صاحبخانه را ترغيب كنيد تا لوازم آشپزخانه تان را بخرد به اين منظور كه بتواند اجاره بهاي بالاتري از مستاجر بعدي طلب كند.
خريد ملكخريد خانه يا آپارتمان در آلمان (( از تصميمات مهم زندگي )) بشمار مي رود. فرد تازه وارد به آلمان بايد پيش از اقدام به خريد ملك بسيار احتياط كند. اگر قصد داريد كه فقط براي مدت كوتاهي در آلمان بمانيد فرضاً ۳ تا ۵ سال احتمالاً بهتر است مسكني اجاره كنيد. حتي اگر قرار است بيشتر از اين مدت بمانيد بهتر است كه روي ملك به عنوان منبع در آمد سرمايه گذاري كنيد ( چه در آلمان و چه در خارج آلمان ) تا اينكه خانه اي براي سكونت شخصي بخريد. به علت كمبود هميشگي مسكن دولت آلمان از نظر فراهم كردن انگيزه ها و كمك هاي مالي توجه خود را بيشتر به انبوه سازان مسكن معطوف كرده است تا مالكان شخصي.

ممكن است متوجه شويد كه مالكيت خانه در آلمان مزاياي مالياتي كمتري نسبت به انچه در كشورتان به آن عادت داريد دربر دارد مثلاً بهره اي كه براي وام مسكن يا ساير وام هاي داراي وثيقه ملكي پرداخت مي شوداز ماليات قابل كسر نيست مگر اينكه خانه را اجاره بدهيد. به مالكان در طول هشت سال اول پس از خريد خانه اعتبار مالياتي داده مي شود اما حتي اين امر نيز داراي محدوديت هايي است كه به در آمد خانواده و نوع ملك بستگي دارد.

عامل مهم ديگري نيز در مورد خريد ملك در آلمان مطرح است. خريد ملك در مقايسه با اجاره شما را از اكثر تعهدات زندگي اجتماعي در آلمان معاف نمي كند. اگر آپارتمان محل سكونت خودتان را بخريد همچنان بايد با شركت هاي رسيدگي به ساختمان و مسئول ساختمان ( Hausmeiaster ) سر و كار داشته باشيد و هنوز تابع قوانين ساختمان ( Hausordn) باشيد.

















برچسب‌ها: ،

نظرات (0)
ارسال نظر
نام :
ایمیل :
سایت :
آواتار :
پیام :
خصوصی :
کد امنیتی :
[ ]